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  开发商：深圳市地铁集团有限公司社会信用代码：86R（查询时间：2024年7月）预售许可证：深房许字（2024）龙华008号（查询时间：2024年7月）住建局备案号：HY202400568（查询时间：2024年7月）

  在深圳城市发展中轴线上，龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，一座总建筑面积约48万㎡的轨道生态住区——深铁珑境，正以2.92的综合容积率重塑地铁上盖生活标准。项目由深圳地铁集团全资子公司深铁置业匠心打造，作为龙华核心区的轨道物业典范，不仅坐拥4号线龙胜站上盖优势，更以生态艺术美学，为都市菁英呈现一处融合交通枢纽、商业配套、教育资源、生态景观于一体的理想生活范本。

  项目所处的龙华大浪片区，正处于深圳城市发展中轴的核心位置。随着深圳北站国际商务区国际总部基地+高铁枢纽规划的深入推进，这里正以国际化视野打造产值超2000亿元的世界级国际会客厅。据《深圳市龙华区国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》显示，该区域将集聚众多品牌开发商，加速城市能级跃升。

  更值得瞩目的是，片区近三年城市更新规模超500万㎡，项目2公里范围内汇聚6个城市更新项目，持续焕新城市界面。随着深大城际、深惠城际的规划建设，区域正迎来新一轮价值重估。

  深铁珑境的交通优势堪称轨道上的生活枢纽：地铁4号线分钟步行即达可快速换乘5号线站通达福田市民中心深大城际、深惠城际开通后，20分钟快速抵达宝安机场和前海新区大道、布龙路、福龙路三大城市主干道环伺这种四线轨道+双城际+主干道的立体交通网络，让项目成为连接大湾区核心资源的重要节点。

  商业版图项目坐拥龙华核心商圈体系：自带约4500㎡精品商业，满足日常采买需求200米内直达地铁上盖商业颂荟TIAMALL1公里范围内覆盖AT MALL上塘荟2公里内畅享深圳最大商业体鸿荣源壹方天地华南首家Costco旗舰店（在建）举步即达

  生态资源项目周边生态资源丰富：距阳台山森林公园陶吓入口仅500米，尽享2800万㎡天然氧吧登临深圳西部第一峰，欣赏阳台叠翠自然胜景绿廊公园北区、红木山郊野公园等生态绿景环伺部分高楼层户型可远眺阳台山景

  教育配套项目实现全龄优质教育覆盖：自带18班幼儿园（2025年秋季开学）邻近36班九年一贯制学校（规划中）学区划分涵盖高峰学校、龙胜实验学校等优质教育资源华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等名校云集

  医疗资源深圳市龙华区人民医院提供三甲医疗保障深圳市新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）完善区域医疗体系多家专业医疗机构环伺，全维守护居民健康

  人文配套四馆一体城市级文化设施簇拥：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）提升区域文化品位红山6979演艺中心、现代展览馆丰富精神生活简上体育综合体、龙华文体中心满足运动需求

  深铁珑境的建筑规划设计彰显出现代都市美学：建筑立面采用现代简约风格，通过铝板、石材与玻璃幕墙的精心搭配，勾勒出挺拔流畅的建筑轮廓。大面积LOW-E玻璃设计，既保证室内采光最大化，又实现隔音降噪效果。建筑色彩与周边城市景观和谐相融，展现历久弥新的永恒美感。

  园林设计项目以四境八景为理念，打造约30.01%绿化率的艺术园林：中心花园以山水造园之法，营造静谧休憩空间全龄活动区划分儿童游乐、青年健身、长者康体等功能空间健康跑道贯穿园区，实现移步异景的视觉体验艺术水景与特色铺装点缀其间，提升整体艺术氛围

  归家动线米挑高社区大堂以高挑空间与精致材质，营造归家仪式感单元入户厅延续奢华气质，实现公私领域完美过渡地下车库阳光大堂确保每个环节的尊贵体验

  项目总占地约11.1万㎡，综合容积率2.92，由8栋49-55层超高层住宅组成。规划商品房2256户，配备2453个车位（车位比1:0.9），物业由深圳地铁物业管理发展有限公司提供专业服务。

  户型亮点得房率约75.4%，优化空间使用效能LDKB一体化设计，增强空间互动性多阳台多飘窗布局，提升采光通风效果全屋精装交付，提升居住品质

  主力户型建面约85㎡三房：竖厅格局，3.6米开间，LDKB一体化设计建面约102㎡三房：3.7米开间，6.4米长阳台，三开间朝南建面约111㎡四房：横厅格局，5.6米开间，南北通透

  开发商深铁置业作为深圳地铁集团全资子公司，十余年来探索并形成了国内领先的轨道+物业模式。公司蝉联深圳市房地产开发企业总实力前三（2017-2021年），拥有22个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模超1261万㎡，在建面积约680万㎡。

  作为二期云赋作品，深铁珑境在价格这一块展现突出优势：建面约85-111㎡精妆三至四房，单价4字头起相比一期6.9万/㎡均价，性价比明显提升2026年6月精妆交付，有效规避期房交付风险

  在龙华核心区价值持续提升的背景下，深铁珑境以其卓越的轨道优势、完善的生活配套、精妆的产品的质量和亲民的价格定位，正成为懂得把握机遇的智慧购房者的优选。

  每一处用心的设计细节，每一个精妆的空间布局，都在诠释着轨道物业开发专家对现代都市生活的深刻理解。在这里，不仅是安家置业，更是开启一种融合交通便利与生态宜居的全新生活体验。

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  1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

  2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

  3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

  5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

  7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

  8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

  9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

  10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，热情参加城中村和危旧房改造。